投资移民：EB-5

这条剧本适合谁

• 有足够且来源可解释的资金
• 够不上或不想赌 EB-1A 的主观评价
• 不想被雇主绑定，也不想赌 H-1B 抽签
• 全程可以人在中国

一句话结论

EB-5 不要求杰出成就、雇主担保或 H-1B 年度筛选，但仍须通过投资、就业及资金来源等审查，不能把它理解成结果确定的交易。

代价有三个：资金要真的处于风险中、项目质量差异极大、以及排期可能让「钱换时间」这个前提失效。

基本结构

投资于美国商业实体并创造规定数量的全职就业岗位，据此申请永久居民身份。

流程上先获条件绿卡（两年），期满前须申请解除条件，证明投资与就业创造已达标。

🔴 投资金额门槛、目标就业区（TEA）认定、预留签证类别及各自排期，全部是月度级变量。任何具体数字以 USCIS EB-5 官方页面与当期《签证公告牌》为准。

投前必须问自己的四个问题

一 · 这笔钱能不能承受损失？

法规要求投资处于风险中（at risk）。任何保本承诺本身就与规则冲突——如果项目方给你保本，这个项目在合规上就已经有问题了。

二 · 项目方的历史兑现记录如何？

区域中心项目的质量差异极大。要看的是过往项目的实际数据：

• 有多少个项目完成了条件解除？失败率多少？
• 还款记录如何？延期了多久？
• 就业创造的实际达成率？

⚠️ 不要看宣传材料，要看过往项目的兑现记录。 这是这条路里唯一真正重要的尽职调查。

三 · 资金来源能不能解释清楚？

这是中国申请人最常卡住的地方。 需要证明资金的完整合法来源链条：

• 每一笔资金的来源与流向
• 完税凭证
• 跨境汇出的合规路径
• 若资金来自赠与、房产出售、公司分红，各自的证明文件

对多数中国家庭，资金来源证明的工作量往往超过投资本身的决策。要提前一年准备。

四 · 走的是哪一类额度？

🔑 EB-5 的额度分未保留与三类预留（乡村 20% / 高失业率 10% / 基础设施 2%），各自单独排期。

2026 年 9 月，未保留类别对中国大陆出生者有截止日期，三类预留在两张表中仍为 C。不同类别须分别查；具体日期和适用条件统一见EB-5 专题与排期页。

尽调时要确认：项目属于哪一类预留额度、认定依据是什么——看依据文件，不看宣传口径。另外，预留额度用完也会开始排队，目前 current 不代表将来 current。

当期确切日期见排期页。

与其他路径的关系

EB-5 和 EB-1A、NIW 一样属于可以人在中国全程推进的路线，不需要先取得非移民身份。

💡 如果资金不是约束，EB-5 值得与 EB-1A 并行评估。 两者的不确定性来源完全不同，不构成相互替代——有条件的话可以同时推进。

行动清单

决策前

• 确认这笔资金能够承受完全损失
• 查当期排期，判断时间上是否还划算
• 找独立于项目方的移民律师（不要用项目方推荐的唯一律师）

尽职调查

• 索取项目方过往项目的条件解除率与还款记录
• 审阅项目文件：就业创造测算方法、退出机制、抵押结构
• 核实区域中心的批准状态与合规历史

资金准备

• 提前 12 个月整理完整的资金来源链条与完税凭证
• 规划合规的跨境汇出路径

申请后

• 每月查排期
• 条件绿卡期满前，准备解除条件的证明材料
• 入境前与税务师规划全球申报与资产安排

三大风险

1. 项目失败 —— 投资须 at risk，失败则钱和身份可能一起没有。缓解：只看兑现记录，不看宣传。
2. 资金来源证明不充分 —— 中国申请人最常见的卡点。缓解：提前一年准备完整链条。
3. 排期让时间优势消失 —— 缓解：决策前先看当期公告牌，必要时与 EB-1A 并行。

⚠️ 本页是路线串联，不是投资建议也不是法律意见。EB-5 涉及重大资金决策，务必聘请独立于项目方的律师与财务顾问。